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Reaktion auf unzureichende Antwort einer Haus- bzw. Mietverwaltung

Post von Helga | Archiviert unter Absagen, Anfragen/Bitten, Ankündigungen, Behörden/Ämter, Business - Geschäftskorrespondenz, Forderungsschreiben, Mahnung, Mietangelegenheiten, Wider-/Einsprüche, Zahlungsmodalitäten

Anlass:

Häh?…nachdem man eine Betriebskostenabrechnung nicht  verstanden hat, bat man um Klärung. Als Antwort kommen von der Verwaltung Floskeln, Empfehlungen und Interpretationen, die den einen oder anderen Mieter emotional beschäftigen. Was nun zu tun? Mieterschutz- und Betriebskostenvereine geben dem Mieter recht, dass eine Abrechnung klar und schlüssig, wie auch gesetzlich festgelegt, darzulegen ist. Daher hier eine Textidee als Vorschlag, um auf weiter unverständliche Schreiben zügig zu reagieren. Weiterhin gilt es, bei derartigen Missverständnissen je nach „Schieflage“ immer Hilfe von Dritten anzunehmen und den Rat von Profis einzuholen. Ein Anwalt mit dem Schwerpunkt Mietrecht kann hier auch recht hilfreich sein.

Einspruch gegen Betriebskostenabrechnung – Anforderung einer Korrektur

Post von Hagen | Archiviert unter Beschwerdeschreiben, Forderungsschreiben, Mahnung, Mietangelegenheiten, Wider-/Einsprüche, Zahlungsmodalitäten

Anlass:

Eine unverständliche Abrechnung der Betriebskosten bedarf einer Klärung zwischen Vermieter, Hausverwaltung, Eigentümer und Mieter. Sollte man hier keine Zahlen schlüssig und Werte nachvollziehbar ermitteln können, ist eine Anfrage bei Mieterschutzvereinigungen für Interpretationen und Erklärungen nicht unangebracht, die hier gegenüber Mietern sehr behilflich sein können. Heizung, Hausmeister, Wasserverbrauch und Beleuchtung sind Schlüsselworte, auf die es als Zahlender zu achten gilt. Mithilfe von Abrechnungen aus vergangenen Jahren lassen sich hier gegebenenfalls Unregelmäßigkeiten festhalten und entsprechend anmahnen. Bei Unsicherheit kann sich immer ein Rat von Sachverständigen eingeholt werden. Dieser Textvorschlag hat als Beispiel für einen Einspruch, mehrere Punkte einer möglichen Korrekturanforderung an die Verwaltung der Mieteinheiten aufgelistet.  Man kann ggf. im Abgleich mit der eigenen Situation den Textinhalt mit seinen jeweiligen Informationen anpassen.

Formulierung eines Hausverbots

Post von Hagen | Archiviert unter Absagen, Ankündigungen, Forderungsschreiben, Mahnung, Mietangelegenheiten

Anlass:

Das Hausrecht betrifft oft eher die Inhaber von Lokalen oder Clubräumen. Der Mieter gilt auch z.B. bei einer Gastronomie-Einrichtung als vollberechtigt, ein Verbot auszusprechen. Die beinhaltende Weisungsbefugnis kann dementsprechend auch an dessen Beauftragte weitergegeben werden. Dabei reicht bei Bedarf ein mündliches Verbot in der Regel aus. Die aussprechende Stelle sollte jedoch aus Gründen der bürokratischen Beweisführung ein Hausverbot schriftlich formulieren und unter Zeugen oder per Einschreiben dem Ausgeschlossenen zukommen lassen.
Voraussetzung für ein ausgesprochenes Hausverbot muss eine Störung mit entsprechendem Ausmaß sein (z.B. Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB ). Die Regelung kann von der Hausordnung für bestimmte Kleiderordnungen bis zur Beleidigung und Körperverletzung gehen.
Es können auch Mieter gegenüber dem Vermieter ein Hausverbot aussprechen, wenn dieser sich nicht zu benehmen weiß. Diese Vorlage dient als Vorschlag und sollte gegebenenfalls durch einen kompetenten Rechtsbeistand auf die jeweilige Situation angepasst werden.

Mieter mahnen Schneeräumung bei Vermieter an

Post von Hagen | Archiviert unter Anfragen/Bitten, Beschwerdeschreiben, Forderungsschreiben, Mahnung, Mietangelegenheiten

Anlass:

Es schneit und fröstelt. Während sich Kinder und Erwachsene über die weiße Pracht freuen, sind für einige Mitmenschen höheren Alters die zugewehten Hauseingänge und eingeschneiten Garagenzugänge ein Ärgernis. Auch arbeitende Mieter sind auf freie Eingänge und geräumte Zufahrtswege angewiesen, weshalb die Straßenreinigungssatzung einer Stadt bzw. Gemeinde diesbezüglich eindeutige Vorschriften hat. Hat der Vermieter nicht ausdrücklich die Schneeräumung im Mietvertrag festgehalten, so ist jener auch verantwortlich, dass den Mietern ein sicherer Zugang gewährt wird.

Meldung an den Vermieter – Schimmelbefall in den Mieträumlichkeiten

Post von Hagen | Archiviert unter Forderungsschreiben, Mietangelegenheiten

Anlass:

Oft entwickeln sich die Schimmelpilze im Verborgenen und dunkle Flecken oder ein modriger Geruch zeugen von deren Existenz in den Wohn- bzw. Mieträumen. Allein die Feststellung in den Räumlichkeiten ist nicht immer mit einer akuten Gesundheitsgefährdung der Mieter oder Nutzer gleichzusetzen. Dennoch gilt es hier, sich zügig um eine Behebung des Schadens zu kümmern. Denn Schimmelpilzwachstum in einem Innenraum ist als ein hygienisches Problem anzusehen, das aus Gründen der vorbeugenden Gesundheitsschutzes zu beseitigen ist. Diese Vorlage dient einer zügigen Meldung an den Vermieter mit entsprechender Aufforderung zur Behebung der Umstände.

Abmahnung an den Vermieter

Post von Hagen | Archiviert unter Allgemein, Beschwerdeschreiben, Forderungsschreiben, Mahnung, Mietangelegenheiten, Wider-/Einsprüche, Zahlungsmodalitäten

Anlass:

Gleichgültig ob man als Mieter die Kündigung aus sonstigem wichtigem Grund ausspricht, empfiehlt es sich, vorab eine Abmahnung zu formulieren. Ein Mieter kann seinerseits aus wichtigem Grund fristlos das Mietverhältnis kündigen, wenn Pflichten des Vermieters vernachlässigt und eine Mängelbeseitigung abgelehnt werden.

Sollte trotz vergangener, vorbehaltloser Einzahlung der Miete durch den Mieter und Kenntnis des Mangels durch den Vermieter, keine Reaktion erfolgt sein, kann man hier auch eine Abmahnung mit Mietminderung verknüpfen. Hier sollte man jedoch vorab Rat über einen Rechtsverständigen beziehen, um das Mietzinsminderungsrecht effektiv zu nutzen. Denn trotz Kenntnisnahme des Vermieters, ist ein Mieter nicht in der Lage, die Kürzung rückwirkend geltend zu machen.